Большинство людей желающих построить свой дом с привлечением подрядной организации, практически не представляют из чего складывается стоимость строительных работ.
Для детальной и объективной оценки стоимости строительства разрабатывают проектно-сметную документацию. На основании которой получают сметную стоимость строительства
Сметная стоимость строительства – это денежное выражение затрат, необходимых для полного осуществления строительства, кроме того она включает в себя сметную прибыль. По своему составу сметная стоимость может быть представлена следующими группами затрат:
- Прямые затраты – ПЗ (включают в себя затраты на материалы - МАТ, заработную плату рабочих - ЗП и эксплуатацию машин и механизмов - ЭМ)
- Накладные расходы – НР (включают в себя расходы на управление и хохяйственное обслуживание производства работ).
- Сметная прибыль – СП (средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников).
- Налог на добавленную стоимость - НДС 20% (при специальных налоговых режимах таких как УСН, совобожденных от уплаты НДС, подсчитывается возмещение НДС по формуле (МАТ+(ЭМ-ЗПМ))*0,2). Т.е при упрощенной системе налогооблажения НДС не учитывается на ЗП, НР и СП.
Важно понимать, что выбирать наиболее выгодное экономическое предложение в интересах заказчика. Но также не стоит забывать, что невозможно достичь качественного конечного результата по ценам ниже себестоимости строительства.
Подрядная организация может оптимизировать свои затраты за счёт разумного снижения накладных затрат и сметной прибыли, но совершенно недопустимо снижать расходы за счёт затрат на материалы, заработную плату и эксплаутацию машин и мезанизмов.
Выбирая самое дешевое предложение на рынке вы должны осознавать, что скорее всего, вам придётся часть обязанностей подрядчика выполнять самостоятельно.